云裳丽影

买家必看路段之广州大道北

今年下半年，广州大道北将再次迎来推货高潮。包括云裳丽影、时代花生、新恒基御品、合一国际、君华又一城等大盘，都将推出全新一期。预计年内广州大道北的供应量将超过1200套，均价都在10000元/平方米以上。

新货均价破万

广州大道北下半年的推货计划大致可分两个阶段，“十一”黄金周前后是第一轮高潮，大约有700套新货上市；今年年底是第二轮高潮，大约有500套新货上市。

目前广州大道北在售的是云裳丽影和合一国际两个楼盘。云裳丽影在推的是6栋单位，货量已经不到100套。合一国际在推的是山景楼盘A座单位，货量同样在100套以内，主打产品为78平方米－117平方米的两房和三房，毛坯均价为10000元/平方米左右。

“十一”黄金周前后，云裳丽影、时代花生、合一国际都将推出新一期产品，总供应量将超过700套。其中以丽江风情著称的云裳丽影，“十一”前后会推出小区的楼王单位“5栋”，5栋位于整个项目的最高端，货量不到200套，两梯四户，全部南北朝向，户型涵盖103平方米—148平方米的三房到四房，以140平方米左右的大户型为主。据发展商透露，均价将超过10000元/平方米。

时代花生也将在“十一”黄金周前后推出“花生”二期产品，货量220套左右，户型在50平方米—170平方米之间，其中70平方米— 90平方米的两房和三房单位占四五成，150平方米—170平方米的三房和四房单位占五六成，开售均价也在10000元/平方米以上。合一国际则是“十一”前后推出新货最多的一个楼盘，总供应量将达到400套左右，以78平方米－117平方米的两房和三房单位为主，毛坯价格同样在10000元/平方米左右。

此外，广州大道北今年年底将迎来第二拨的供货高峰，君华又一城和新恒基御品都在将在这个时候推出新品。君华又一城新货为100套左右，户型以两房、小三房为主，另有少量大三房户型。新恒基御品新货在200套左右，户型以70平方米的两房户型和90平方米—120平方米的三房单位为主。

新货趋高端化

在新推产品里，广州大道北的楼盘定位发生明显变化，那就是更趋高端化。发展商们表示，广州大道北的地理位置相当优越，不仅位于广州的市中心，而且西边为白云山，东面就是天河北，既适合自住，也适合投资。

在“北优”的大前提下，广州大道北的整体环境也在不断完善。首先是交通越来越便利，所有市政路都拓宽到了60米，地铁3号线也正在建设中，预计2009年就可以通车；同时，其周边包括教育、医疗、商业等各个方面在内的配套也越来越完善，因此，广州大道北楼盘的整体定位也开始越来越高端化。

例如云裳丽影推出的是整个项目的“楼王”单位，两梯四户的格局，以140平方米的大户型为主，景观也更加开阔。时代花生二期产品，是一期产品的升级版，不仅在户型设计上沿用了一期“N+1”设计的优点，而且将有网球场、羽毛球场、泳池、篮球场等多项社区配套，此外还附送1500元/平方米装修。此外，新恒基御品、君华又一城、合一国际等，在新一期产品上也都采取了不同的升级措施。

■价格走势

二手楼价每年升10%

从近几年的成交数据看，占广州楼市“北优”重要战略要点的广州大道北，二手房买卖成交均价一直稳步上扬，合富置业、满堂红等成交数据显示，该板块二手成交均价年涨幅达10%。中介专业人士分析指出，一方面市中心楼盘越来越少，整体供不应求；另一方面在“北优”政策的影响下，广州大道北的生活环境逐渐得到改善，因此促使整个板块越来越受关注，未来仍将继续保持稳健上升的发展趋势。

据了解，广州大道北板块的楼盘主要包括有云山熹景、恒骏花园、春兰花园、云景花园、云涛花园、倚绿山庄等，其中大部分楼盘已经进入二手市场，并且二手成交日益活跃。合富置业、满堂红成交数据显示，怡新花园和恒骏花园，二手均价达5800元—6200元/平方米左右，而白云半山花园和白天鹅花园等楼盘约5000元—5500元/平方米。毗邻南方医院附近的云景花园，早期的楼梯楼单位二手均价已上升至5500元—6200元/平方米，电梯楼普遍在 6500元/平方米以上，部分景观、楼层好的单位可卖到接近8000元/平方米；楼龄较新的云枫苑也可达到6000元—7500元/平方米。

满堂红专业人士介绍，目前广州大道北板块的二手交易日益活跃，购买的客户当中，来自白云区本地和天河区的置业者大约各占一半，绝大多数都是自住买家。合富置业专业人士则表示，原先广州大道北的二手房买家主要是医生、白领和公务员等中高收入的人士，而随着一些高端房源补充到二手市场，所以近期也吸引了不少天河北的白领人士到该片区置业。

广州大道北下半年成楼市热点板块

楼盘巡礼

●云裳丽影

楼盘概况：广州大道北富和路2-58号，占地面积7.9万平方米，分两期开发，规划建7栋、14座10－30层高的住宅，户型上引进空中入户私家花园设计和无遮挡飘台设计，其中无遮挡飘台不仅使视野开阔，还引进了双阳台双卫设计，宽敞大厅，视野开阔。

点评：云裳丽影最大的亮点就是独具风情的丽江园林和会所，因此，重视追求生活品质的买家，适合在这里置业。

●时代花生

楼盘概况：该盘位于广州大道北沙河银利街35号，项目将规划为15栋多层电梯洋房，以小户型为主，实用率较高，差不多有九成，户型设计上突出功能性和实用性，每户均带10平方米左右的空中花园。产品分两期规划，一期已经销售完毕，二期产品大约在“十一”前后上市。

点评：时代花生产品以户型新颖著称，设计上充满人情味，主要配套集中在二期楼盘，包括一个会所和一个7000多平方米的运动场，对于家庭观念较重的买家，这里相当合适。

●合一国际

楼盘概况：楼盘位于白云区广州大道北1968-2002号，占地28766平方米，1-4层为商业裙楼，其余为18－24层精装修洋房；小区有5000平方米的空中花园，还有8000平方米的沿街商铺，约1300平方米的水岸会所及幼儿园，“一站式”配套设施齐备，如超市、名店城、西餐厅、咖啡酒廊、美容美发店、干洗店等。

点评：合一国际位处广州大道新城市中轴，与地铁3号延长线南方医院站相邻，2009年地铁通车后，由这里至天河北只需三个站距离，交通便利，适合自住和投资。

●君华又一城

楼盘概况：该盘位于白云区广州大道北与京溪路交汇处，占地近50000平方米，整体项目将分为四期建成，整体风格为简约的现代化建筑形式，融和澳洲风情园林。此外，小区内部有大型商业、超市、银行、中小学、幼儿园、会所、游泳池等，生活配套十分完善。

点评：君华又一城也以“地铁上的小区”为卖点，依托周边积聚多年的成熟人文社区，加之周边成熟的教育氛围，生活便利。

●新恒基御品

楼盘概况：该盘位于白云区广州大道北京溪路东行300米，采用围合式规划设计，东西楼距200米，南北楼距60米，视野开阔；此外，生活配套设施完善，包括游泳池、幼儿园、商业裙楼等配套建设。室外还引进多阳台设计元素，三面采光，双向对流，每一个室内空间都有不同的户外景观。

点评：较宽的楼距，加上楼盘中间约一万平方米的绿化园林，令视野更为开阔。小区配套完善，投资自住皆可。

●白天鹅花园

楼盘概况：该盘位于白云区南方医院东门正对面，是由白天鹅房地产开发公司开发的大型住宅小区，规划总建筑面积13.8万平方米，坐北朝南，处在天河与白云交汇的核心地段，十余条公交车直达小区门前。规划分两期建筑完成，全部销售完毕，入住率达90%以上，新一批产品预计在明年3月份上市。

点评：白天鹅花园采用“品字型”对流式的楼宇设计，私密性较好。因为开发得较早，是该板块成熟较早的大盘，值得考虑。

●云山熹景

楼盘概况：云山熹景位于广州大道北白云山东麓，户型从105平方米－134平方米，涵盖三房和四房。小区还建有6000平方米的大型休闲绿化广场，周边生活配套齐全，有省一级学校75中和京溪小学，还有四海小学、同和中学等；此外，购物中心、银行、医院等都近在咫尺。

点评：该盘利用白云山的优越条件，体现“人与自然和谐共处”的建筑理念，交通也较为便利，加上完善的生活配套，居住相当不错。

来源：http://gz.focus.cn/news/2007-08-18/353377.html