云裳丽影

     一周一条街
　　笋盘无走宝

　　专家教路

　　置业广州大道北

　　1.居住环境大为改善，未来前景看好。目前，同和、京溪一带生活配套逐步完善，大型综合商场佳润广场计划在年底开业，将一改广州大道北缺乏大型商业购物中心的现状。地铁三号线北延段将于2009年通车，届时出行将更加方便，促使该板块的楼市前景持续向好。

　　2.价格实惠，成工薪一族置业热点。据合富置业专业人士介绍，同和、京溪板块拥有不少物美价廉的二手盘源，而一些配套花园社区、物业管理较好的小区楼盘更深得市场上自住买家的欢心。

　　3.由于同和、京溪一带的住宅租金较为便宜，吸引到一些附近及天河北的白领人士前来租房。如规模较大的云景花园，配套设施完善，而且交通方便，该盘的租客多以白领、商人为主。

　　据了解，云景花园月租在1600元以内的单位会特别好租，目前云桂苑组团两房单位带家电租金约1800元/月。 记者黄涛


　　推荐物业：云景花园三房两厅单位，建筑面积约104平方米，5年楼龄左右，售价约65万元，月租约2800元/月。

　　推介理由：该小区附近有好又多、食街、市场、医院等，小区内有中小学、幼儿园等。未来地铁三号线北延段南方医院站就在小区旁。该单位间隔方正实用，厅出阳台，采光通风佳。文/图：记者陈白帆 物业推荐：中原地产

近期广州大道北板块二手成交个案

　　物业名称 类型 总价（元） 面积（㎡）

　　怡新花园三房一厅 售 65万元 101

　　云景花园两房一厅 售 45万元 70

　　春兰花园三房一厅 售 50万元 88

　　天河北苑两房两厅 售 44万元 67

　　怡新花园两房两厅 租 2300元/月 84

　　云景花园两房一厅 租 1800元/月 79

　　天平架两房一厅 售 27万元 68

　　颐和山庄复式 售 129万元 214

　　白云堡别墅 售 550万元 416

　　云景花园两房两厅 租 1700元/月 90

　　春兰花园两房一厅 租 1380 元/月 76

　　天河北苑两房一厅 租 1200 元/月 79

　　数据来源：合富置业


　　近期同和路段部分二手成交个案

　　物业 面积 户型 成交价

　　云景花园 78 m2 两房一厅 43万元

　　南湖半岛 132 m2 四房两厅 88万元

　　江南世家 253 m2 四房两厅 245万元

　　颐和山庄 198m2 三房两厅 168万元

　　恒俊花园 64 m2 两房一厅 42万元

　　怡新花园 96 m2 三房两厅 62万元

　　资料来源:方圆地产

　　推荐物业：金雅苑两房一厅中层单位，面积55 平方米，东向，租金约1500~1800元/月，售价约25万元。

　　推荐理由：该楼盘临近南方医院，周边生活配套成熟完善，不但受到普通置业者的青睐，更受年轻白领的追捧。文/图：记者陈白帆 物业推荐：方圆地产

　　方圆地产： 广州大道北以自住客为主

　　近几年，地处广州大道北的同和、南湖板块因与天河北距离较近，总是被称为“后天河北”。方圆地产有关专家认为，近期，这里更成为广州自住客户乐于选择的地区，主要原因有：一、道路交通网络的实质改变以及地铁工程正式启动；二、随着区内治安与居住、营商环境的改善，区域整体形象得以大幅提升；三、餐饮、购物、娱乐、医疗等各类居住配套设施日趋成熟；四、紧靠白云山、南湖两大山水宝库，具有无法比拟的自然环境优势；五、该板块各种户型丰富，应有尽有。

　　由于上述五大原因，保证了该区域楼价不断上涨，并吸引了不少用家特别是白领阶层与高收入人士在此置业。据方圆地产成交数据，云景花园去年年底其二手价格在6000元/m2左右，今年第一季度二手价格已达6500元/m2左右，而颐和山庄联排别墅也由去年的10000元/m2左右上涨至目前的13000元/m2左右。 记者 陈白帆