云裳丽影

近年来，广州大道北一带崛起不少新楼盘，如云山熹景、怡新花园及时代花生等，一手新货频频出现，有助推动该片区楼价稳步上扬。据中原地产有关人士介绍，在 南段的同和板块，由于靠近天河北商务区，加上生活配套齐备，因此楼盘定位较顾及自住客户及上班族，产品以两房和三房小户型居多。但相比之下，北段的南湖板 块虽然生活配套稍欠完善，但由于地处南湖自然风景区，居住环境明显更胜一筹，楼盘定位一般在中高端以上，产品以大面积洋房和别墅为主。所以，在广州大道 北，不管是要实用型单位，还是环境优美的高端住宅，都能有不少选择。

　　合富置业成交数据显示，广州大道北板块60~100平方米中小户型是二手成交主力，成交比例超过60%。价格5000~6000元/m2的中价小区盘 最受欢迎，成交比例达45%。而首季度广州大道北总价40万~50万元的成交比例达45.8%，这与该片区主力置业人群购房预算较为接近。

　　同时，由于该板块到天河北商务区仅几站车程，价格较为实惠，近年更吸引不少在天河北上班白领人士移居该片区，使中高租值单位成交有所增加。成交数据显 示，广州大道北一带月租在1000~2000元的租盘最受欢迎，近期月租2000~3000元/月区间段成交比例升幅近20%。未来地铁三号线延长线在广 州大道北设多个站点，有望提升该地段价值。

　　合富置业： 高收入白领移居 推动楼价“破六”

　　广州大道北毗邻天河北商务区，由于交通网络的不断完善，已吸引不少天河上班族专门前往该区选购二手房。4月份广州大道北二手买卖均价已突破6000元/m2大关。

　　据合富置业专业人士介绍，广州大道北到天河北仅几站车程，物业素质较高及价格相对较实惠，吸引不少在天河北白领人士移居该片区。如天河北苑、怡新花 园、恒骏花园等楼盘均相当热求。天河北苑电梯楼约有5年楼龄，较受白领买家青睐，目前二手均价约6000~6500元/m2。而较受天河北外地白领欢迎的 怡新花园，也吸引不少天河北外地白领和附近公司职员租房，目前二手均价约6000~6200元/m2，两房单位带家电租金约2200元/月左右。

　　同和、京溪一带近期二手成交量出现较明显增长。该路段拥有白云山及南湖风景区稀缺景观资源，已吸纳一批追求居住素质的高端客置业。如毗邻南方医院的云 景花园素质较高的云枫苑，二手均价达6000~7500元/m2，受不少医生和护士的青睐。毗邻南湖的颐和山庄也受换房人士的追捧，和风组团二手均价在 7300元/m2左右，而毓秀组团二手均价已达9000元/m2。

　　中原地产： 户型南小北大 买家群区分明显

　　广州大道北板块各类住宅都有，价格也相差不少，适合各类型买家。广州大道北房改房主要是小区楼梯楼，均价4500元/m2左右。楼龄最新的房改房小区 要数梅宾东路公安宿舍，约12年的楼梯楼，卖点是可入读京溪小学。楼龄较短的小区有白云山制药厂楼梯楼，景观与环境十分不错。

　　同和路段商品房楼梯楼和电梯楼都有，户型集中在两房和三房，因总价不高，适合初次置业者。据介绍，云景花园以两房和三房为主，由于楼龄参差不齐，因此 价格差距明显，售价5500~6500元/m2。同和路倚绿山庄则以楼梯楼为主，楼龄约12～17年，市场价5000～6000元/m2左右。五仙花园以 70～120平方米的两房和三房电梯楼居多，楼龄5年左右，市场价约6000元/m2。沙太路附近的白天鹅花园电梯楼，楼龄大约5年，价格6500元 /m2左右。

　　在南湖板块，雅居乐南湖半岛花园洋房以130平方米以上的四房单位为主，价格7000～9000元/m2不等。颐和山庄以公寓和别墅为主，公寓主要是250平方米左右的复式，售价10000元/m2上下，别墅售价则要高出一倍。

　　由于南段与北段产品定位不同，因此在广州大道北置业的人群亦有着鲜明的对比。在南方医院周围置业者以外来打工人士居多；而南湖板块置业以天河白领、企业高管等中、高收入阶层，其中很多为有车一族。

　　满堂红：

　　南边生活氛围浓

　　北边自然景观好

　　广州大道北在市政府“北优”战略带动下，近年楼市已是暗香浮动，前景广阔。

　　京溪板块主要是指从梅花园到南方医院的广州大道北南段，生活氛围成熟，但多个货运市场的存在让其热闹不少。板块内楼盘有云山熹景、恒骏花园、春兰花 园、云景花园、云涛花园、倚绿山庄等，小区环境清幽。目前，一手新货是云景花园最新一期云景名都等，均价达8600元/m2，而大多数楼盘已进入二手交易 为主阶段。成交数据显示，目前京溪板块二手房成交价一般在4000~5000元/m2，而云景花园二手房成交价则要高出一个档次，约5500~6500元 /m2，部分景观、楼层好的单位近7000元/m2。

　　与南段相比，北段由于坐拥得天独厚的自然景观，南湖板块楼盘以小高层、别墅为主。以洋房产品为主的有南湖半岛花园、春晖闲庭、山水庭苑、颐和山庄、万 科蓝山等，以别墅为主的有江南世家、桐林美墅馆、南湖半山豪庭等，洋房价 6000~8000元/m2，别墅价12000~15000元/m2。满堂红有关人士表示，目前南湖板块享有“都市里的世外桃源”的美誉，对注重享受生 活、以私家车代步的高端置业群具较大的吸引力。